״בת־ים היא ההזדמנות הנדל"נית של ישראל, וזאת בזכות מיקומה – במרכז הארץ, צמוד לתל-אביב, עם חוף ים ומיזמי נדל״ן איכותיים מאוד שמוקמים בה - ועדיין במחירים שמזכירים את הפריפריה. גם לעירייה חשוב מאוד לעשות את קפיצת הכיתה הזו של העיר, והיא תומכת בהתחדשות עירונית מתוך הבנה שלהביא אוכלוסיות חדשות וחזקות יותר - זה מהלך משנה עולמות. העירייה דוחפת, מקפידה ודורשת מהיזמים מבני ציבור וחינוך ברמה הגבוהה ביותר. ליזם היא פרטנר אמיתי, ובסוף הלקוח מקבל לא רק דירה - אלא סביבת מגורים איכותית ושלמה", כך פותח ואומר גלעד אורן, מנכ״ל חברת מצלאוי, שמקדמת בימים אלה כמה וכמה פרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית בעיר החוף הצומחת.
עיר עוגן עם פוטנציאל שטרם מומש
בחברת מצלאוי רואים בבת-ים אסטרטגיה. עיר סמוכת דופן לתל־אביב, עם קו חוף מהמבוקשים בישראל, שבה מחירי הדירות עדיין נמוכים בכ־30% מערים סמוכות לתל־אביב, כמו רמת גן, גבעתיים ורמת השרון. ״לתפיסתנו, הפוטנציאל הנדל״ני של בת-ים עדיין לא מוצה״, מציין אורן. ״אנחנו פעילים בכל גוש דן, אבל בת־ים היא עיר העוגן שלנו. יש לנו בעיר אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע, ואנחנו קולטים כל העת פרויקטים נוספים. רק לאחרונה זכינו במתחמי התחדשות עירונית נוספים - ואנחנו ממשיכים להרחיב את ההיצע״.
כפועל יוצא מהאסטרטגיה הזו, מצלאוי בונה כיום אלפי יחידות דיור במיזמי ההתחדשות העירונית ברחבי העיר.
חלוצת ההתחדשות העירונית בישראל
חברת מצלאוי בונה את ישראל מאז 1977, ונחשבת לחלוצה בתחום ההתחדשות העירונית. ״סמי מצלאוי היה הראשון בארץ שיזם התחדשות עירונית, ואנחנו פעילים בתחום כ־30 שנה, עם אלפי יחידות דיור שכבר אוכלסו״, מציין אורן.
״מבחינתנו, התחדשות עירונית היא הרבה מעבר למהלך כלכלי. זהו מהלך חברתי. ילדים שגדלים בסביבה מטופחת - שואפים גבוה ורחוק יותר. מהמקום הזה התחלנו. ומתחם ישן שמתחדש - דירות, תשתיות, מרחב ציבורי - הוא win-win לכולם: הדייר מקבל דירה חדשה עם ממ״ד, שהוא הכרחי בימינו; העירייה מקבלת סביבת מגורים מודרנית עם מבני ציבור חדישים; והעיר כולה מתחדשת.
אורן מציין, שהיקפי ההתחדשות מייצרים גם שינוי דמוגרפי: ״אנחנו רואים בפרויקטים שלנו, שרבים מהרוכשים מגיעים מחוץ לבת-ים – מראשון לציון, רמת גן ועוד. זו אוכלוסייה חדשה שמשנה את פני העיר".
רובע איילון: שכונה חדשה בלב העיר
פרויקט הדגל של החברה הוא רובע איילון, המוקם בשיתוף חברת נצב״א: שלושה מגדלי מגורים בני 43 קומות, עם תמהיל רחב ומגוון של יחידות דיור – מדירות 2 חדרים ועד פנטהאוזים 6 חדרים, בשילוב שטחי משרדים ומסחר בקומות הנמוכות.
המיקום מושלם: מול קניון ביג פאשן החדש, בצמוד לנתיבי איילון ולמחלף יוספטל ובסמיכות לתחנת הרכבת הקלה הפעילה, מה שמאפשר כניסה ויציאה מהירות ונוחות מהעיר.
"מעל קומה 11 במגדלים נפתח נוף מרהיב של הים וקו הרקיע של תל־אביב״, מתאר אורן. ״זו חוויית מגורים של מגדל יוקרה תל־אביבי - בשליש מחיר. אם בתל־אביב מטר עם נוף לים עולה כ־90 אלף שקל, כאן מדובר בפחות מ־30 אלף״.
הרובע כולו מוקם כמתחם אחד, התחום ברחובות יוספטל, סמטת הוורדים ומבצע סיני, ועם סיומו יכלול כ־2,000 יחידות דיור: כ־1,000 כבר בבנייה, כ־500 נוספות יוקמו בקרוב, ובשלב האחרון כ־600 נוספות.
גלעד אורןצילום: מגדלור מדיה״אנחנו לא בונים בניין - אנחנו בונים שכונה״, מדגיש אורן. ״הבחירה להקים מתחמי חיים שלמים מאפשרת לנו לספק מענה כולל: גינות ציבוריות, מבני ציבור בתוך הבניינים, שטחים קהילתיים – ולמעשה לחדש אזור שלם״.
החברה מבצעת את הבנייה בעצמה, בסטנדרטים גבוהים במיוחד. ״כך התחלנו, וזה חלק מה־DNA שלנו. אפשר לראות זאת בחיפויים, באלומיניום, ברמת הגימור. אנחנו משקיעים מאוד בתכנון, כי בסוף המוצר הוא דירת מגורים - וכשתכנון מצוין פוגש ביצוע איכותי, הערך של הדירה רק הולך ומשביח״.
לצד רובע איילון, מקימה מצלאוי פרויקט נוסף בסמטת גן הוורדים - שלושה מבני בוטיק בני 9 קומות, למי שמעדיפים בנייה נמוכה יותר, כאשר הדיירים נהנים מאותם יתרונות מיקום ותשתית כמו במתחם הרובע.
משפחות צעירות, קיימות וקהילה
השנתיים האחרונות חידדו את הצורך בהתחדשות. ״אנחנו חווים לחץ גובר מצד דיירים - גם כאלה שכבר חתמו וגם כאלה שעד לאחרונה היססו״, אומר אורן. ״חיים בלי ממ״ד הפכו לבלתי אפשריים. גם סרבנים מבינים היום שזה מחויב המציאות. אנחנו בונים לפי התקנים המחמירים, ופועלים להאיץ תהליכים מול הרשויות כדי לספק דירות ממוגנות - כמה שיותר מהר".
התכנון מותאם במיוחד למשפחות צעירות: תמהיל דירות מגוון, מועדוני דיירים ברמה גבוהה, גני ילדים בתוך המתחמים, אזורי משחק וגינות. ״ברובע איילון שילבנו גם משרדים בחמש הקומות הראשונות - כך שאפשר לגור, לעבוד ולגדל ילדים באותו מתחם", אומר המנכ"ל.
במקביל, החברה משלבת תקני בנייה ירוקה: בידוד תרמי ואקוסטי, ניצול אור ואוורור טבעיים, מערכות חכמות בדירות. ״זו תפיסה סביבתית - אבל גם חיסכון כלכלי משמעותי לדייר לאורך זמן״.
שיקום עירוני - הרבה מעבר לבטון
הפעילות בבת־ים תורמת על־פי אורן, גם לשיקום העיר לאחר המלחמה: ״שיקום עיר לא מסתכם בתיקון פיזי בלבד. הוא עוסק ביצירת ביטחון, חוסן ואמון מחודש של התושבים. הפרויקטים שלנו מחזקים מבנים ותשתיות, מחדשים את המרחב הציבורי, משפרים תחבורה ונגישות - ומחזירים לעיר תנופה כלכלית וחברתית. כך בת־ים לא רק משתקמת, אלא יוצאת מחוזקת ומוכנה לעשור הבא".
בין הפרויקטים הבאים של מצלאוי בבת־ים נמצא גם פרויקט רוטשילד. מדובר בפרויקט יוקרה קו ראשון לים, בצפונה של בת־ים על גבול יפו, בשיתוף ICR ובתכנון משרד האדריכלים הבינלאומי - UNStudio, ששיווקו צפוי להתחיל בקרוב.
מצלאוי מביטה קדימה בראייה ארוכת טווח ופועלת להמשיך ולהוביל התחדשות עירונית בבת־ים ובערים נוספות, לבנות שכונות חזקות ומקיימות – ולחזק את הערים כמרחבי מגורים בטוחים, איכותיים ומחוברים לדורות הבאים.
ואיך אתם במצלאוי מודדים הצלחה של הפרויקטים של החברה?
״הצלחה נמדדת באיכות החיים - בדירה, בסביבה, בקהילה שנוצרת. אם הפרויקט מבוקש גם שנים אחרי האכלוס – זו הצלחה אמיתית", מסכם אורן.
מצלאוי על המפה
מבחר פרויקטי התחדשות עירונית נוספים שמקדמת החברה ברחבי הארץ:
רובע איילון שלב א', בת-ים - פינוי-בינוי, הריסת 96 יח"ד והקמת 576 יח"ד ושטחי תעסוקה ומסחר
רובע איילון שלב ב', בת-ים - פינוי-בינוי, הריסת 144 יח"ד והקמת 502 יח"ד, ושטחי תעסוקה ומסחר
שבטי ישראל 17, תל אביב - תמ"א 38/2, הריסת 22 יח"ד ו-8 יח"ד מסחר והקמת 54 יח"ד ו-8 מסחר.
אוסישקין 9-11, רמת השרון - תמ"א 38/2 הריסת 30 יח"ד ו-14 חנויות והקמת 82 יח"ד וחזית מסחרית.
הכוזרי, הרצליה - פינוי-בינוי, הריסת 66 יח"ד והקמת 204 יח"ד.
משה סנה 4-10, בת-ים – פינוי-בינוי, הריסת 160 יח"ד ו-5 יח"ד מסחר והקמת 480 יח"ד.
מתחם הזית קק"ל, בת-ים - פינוי-בינוי, הריסת 134 יח"ד והקמת 375 יח"ד, קומת מסחר ושב"צ בהיקף של 600 מ"ר.
מתחם ברנר-יוספטל-הפטמן, בת-ים, פינוי-בינוי, הריסת 154 יח"ד והקמת 820 יח"ד.
השקמה, בת-ים - פינוי-בינוי, הקמת 448 יח״ד.
מתחם ארלוזורוב-רוטשילד-הרצל, בת-ים - פינוי-בינוי, הקמת 428 יח"ד
הרימון, קריית אונו - פינוי-בינוי, הריסת 32 יח"ד והקמת כ-110 יח"ד.
